房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向上级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经上级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。